2026年充满新盼头一年

图为笔者与《新城地产街》主持人林洁莹及恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉和恒生大学吴家鎚博士一同在节目探讨2026年楼市方向。

香港楼市自2024年2月全面「撤辣」后，至今已历时约一年多。随着利率下调显着降低供楼成本，市民与投资者的入市信心逐步增强，不少业主趁势出售物业套现，或换楼以提升生活品质。在利率环境明显改善的带动下，楼价不仅成功止跌回稳，更已逐步进入上升轨道。

根据各发展商对2026年的展望，新地副董事总经理雷霆预期，明年楼价及租金将继续上扬，且楼价升幅有望跑赢租金。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出，全球正掀起人工智能浪潮，相关技术可应用於多个范畴，有助提升效率并营造更人性化的理想家居；他同时表示，在息口回落、金市与股市表现理想的环境下，明年楼价可望录得增长，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉则提出，三大正面因素将推动楼价向上：包括减息、市场成功去库存，以及内地高端人才入市。恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民强调，恒地早在二十年前已推动智能家居生活，至今仍是集团核心价值之一，未来每个项目均将融入AI元素，以提升居住体验。长实首席营业经理郭子威认为楼价已触底，明年平均升幅约5%，豪宅则有望跑赢大市。

综合发展商观点，2026年香港楼市普遍持乐观态度，豪宅表现预计尤为突出。主要驱动力包括减息、内地人才需求及市场信心回升。未来发展重点将从硬件转向科技与体验，人工智能与智能家居成为设计核心，旨在提升生活效率与人性化体验，并成为项目的关键竞争力。

今年圣诞新年假期期间，香港外游人数虽多，但本地市面气氛与经济活动未见减弱。楼市方面，尽管成交数字有所减少，但二手睇楼量与实际成交表现依然稳健，反映潜在购买力仍在市场中流转。即使假期外游人数众多，也未明显影响投资与置业意愿。

以往农历新年期间的一、二月向来是地产市道淡季，但前线人员今年感受有所不同，对新春假期的客流量抱有高於以往的期待。尤其预计国内旅客将趁新春假期来港旅游，带动市面畅旺；而香港居民则倾向於圣诞期间外游，农历新年期间避免内地春运人流，加上外国天气寒冷，预计留港度岁的市民不少，将会迎来一片喜庆。