一周热点｜存息归零 投资者出动狂扫新盘
日期：2025-12-15
上周，美国联储局进行年内最后一次议息，一如市场预期调低利率四分一厘。虽然本港银行尚未跟随，但自2024年9月起，已先后减少优惠利率（P）五次，以P按为基准的H按封顶利率亦同步下降，减轻了新按及供楼人士的供款负担。供楼负担略有减轻，投资客随之再度出动，令新盘出现大手客入市的情况，带动市场信心逐步回升。
近期，有些银行的存款利率降至接近零，在存息「归零」，住宅租金出现上升情况下，刺激投资者将部分资金流向物业市场，新盘频现大手客入市情况。过去一周，佐敦单幢楼瑧尔全幢63伙开卖，新世界发展安排两个时段拣楼，其中，大手买家时段已卖出51伙，占整个项目八成。最大手买家斥资近5,800万元购入9伙单位；两组买家各认购两层单位，共计6伙。有一组买家购入4伙单位，另有8组买家各购入3伙，还有2组买家各认购2伙。至於，非大手客买家认购时段，虽然只有12伙供选择，仍录逾100组买家到场拣楼。设於鰂鱼涌的拣楼现场，拣楼当日出现排队拣楼的人龙，整项目亦於开卖8小时后，全数63伙沽清。
DOUBLE COAST III大手客占45%
另一边厢，启德新盘DOUBLE COAST III以折实价最低419.1万元开售，为近一年启德区首批价单入场门槛最低的新盘。项目於周日进行首轮销售，共推出53伙，折实价介乎419万至1,557.9万元，折实尺价介乎16,660至22,384元。 开售当日同样设有大手买家时段，买家须选购2至8个单位。大手时段共售出19伙，占全日售出42伙的约45%，显示投资者比例颇高。其中两组大手客各购入4伙，包括一组购买2伙两房及2伙开放式单位，涉资逾2,410万元；另一组则购入2伙一房及2伙开放式单位，涉资约1,970万元。
同属启德区的启德海湾於过去周末录得6宗成交，套现约4,300万元。其中第2C座20楼F室，实用面积439方尺，属两房连开放式厨房单位，成交价818万元，实用尺价18,633元。
柏蔚森开现楼示范单位
同属启德区的启德海湾於过去周末录得6宗成交，套现约4,300万元。其中第2C座20楼F室，实用面积439方尺，属两房连开放式厨房单位，成交价818万元，实用尺价18,633元。已届现楼的柏蔚森，新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，柏蔚森自现楼以来累售141伙，套现逾10.8亿元。项目开售至今累积售出798个单位，总成交金额56.7亿元。
上月底，项目透过招标形式售出位於第3座的19楼A单位，实用面积451平方尺，采用两房一套房间隔，最终以971.7万元成交，折实尺价达21,545元，成交价创下柏蔚森两房同类型新高。远东发展营业及市务总经理陈富强表示，今日开放柏蔚森两个现楼示范单位，包括第3座20楼A室及第3座20楼B室交楼标准单位。
柏景峰单日沽逾百伙
油塘柏景峰进行次轮销售150伙，单日售出约110伙，首两轮销售累售260伙，套现逾14亿元。受两大新盘热卖刺激，过去周六及周日新盘市场共录227宗成交，较前一个周末的66宗，增加约2.4倍。本月上半月一手新盘市场共录得近720宗成交，与11月同期相若，估计全月可突破1,000宗，届时将会连续11个月录逾千宗成交。
十大屋苑半月近百宗
平盘陆续获市场消化，加上二手楼持续成焦点，刚过去周末十大屋苑交投回落。按中原地产数据，十大屋苑周末录9宗成交，较上周末减少3宗，跌幅25%，3个屋苑零成交，包括鰂鱼涌太古城、将军澳新都城及天水围嘉湖山庄。不过，累计12月至今，十大屋苑录约94宗成交，为今年7月99宗后约5个月同期新高，较上月回升15宗。
居屋成交升43%
资助房屋方面，白居二购买证买家陆续入市刺激，买卖登记量上升。土地注册处数据显示，11月全港录516宗居屋二手买卖登记，成交主要反映10月中旬至11月上旬市况，较10月的360宗按月增加43%，成交总值20.26亿元，较前月14.52亿元上升39.5%，成交量及及总值齐创16个月新高。11月二手居屋平均每宗涉约392.6万元，较10月的403.4万元回落2.7%。 11月登记成交中，不乏瞩目个案，如大角咀富荣花园1座高层A室，实用面积592尺，以773.8万元易手，尺价13,071元，属成交金额最高个案；以成交尺价计，启德启朗苑B座中层2室，实用面积470尺，以638万元成交，实用尺价13,574元，属上月尺价最高个案。
