一周热点｜一手楼首11个月卖18,859伙 超去年近20%

新盘市场持续抢攻，带动今年楼市以一手主导。今年以来，一手私楼已连续10个月每月突破1,000宗成交，首11个月成交量达18,859宗，超越去年全年约15,830宗，增幅近20%，并打破2019年全年18,690宗纪录，刷新2013年后按年新高。

部份新盘延后开卖

大埔宏福苑发生大火，全城悲恸，部分发展商延迟大型销售活动，包括原定以「晒冷式」尽推63伙的佐敦瑧尔，以及进行第二轮销售、计划推出150伙的油塘柏景峰，两盘均宣布顺延相关安排。会德丰等发展的启德现楼新盘DOUBLE COAST III，原定短期内开价，亦顺延销售事项。

过去周末，未有焦点全新一手楼开卖，一手市场仍录约70宗成交，全月冲上1,760宗，按月回升近3%，为今年2月以来连续10个月每月逾1,000宗，超越2019年3至11月连续9个月逾千宗纪录，创2003年沙士爆发以来最长旺市

11月一手成交近1,800宗

整个11月，一手市场约有5个新盘推出，其中油塘柏景峰销量最多，成交149伙。另外，湾仔春园街Spring Garden经过两轮尽推80个标准单位后，全数沽清，连同5个招标特色户，全盘累沽85伙，占总数88伙的97%。粉岭联益街北映荟则透过招标推售全盘90伙，累沽86伙，占96%。

今年以来，新鸿基地产售出逾3,600个单位，旗下西沙SIERRA SEA合共售约1,536伙，套现逾86亿元，为系内销量最高新盘。若按销售金额计算，港岛南岸滶晨系列累沽约690伙，套现近119亿元，暂登今年全港销售金额最多新盘。

 

逾亿元成交增多

至於亿元大额成交亦见回升，11月录约12宗逾亿元买卖，如西半山天御占半数，沽出6伙，涉逾8.2亿元。天御第二期第1座25楼B室，实用面积2,773平方尺、四房间隔，日前招标售逾1.35亿元，实用尺价约48,983元；该盘自9月底开售，累售约18伙，总额逾24.9亿元。

另一边厢，中信泰富旗下大坑道135号峻誉渣甸山，录两伙相邻单位成交，包括2座18楼C室，实用面积710平方尺，以2,750万元成交，实用尺价约38,732元。豪宅走势转热，部分收租物业趁势拆售，如楼龄近40年的中半山竹林苑及楼龄约15年的湾仔Queen’s Cube等

十大屋苑录逾200宗成交

整个11月，市场统计十大屋苑录得201宗成交，按月跌7.8%。由於部分业主收窄议价空间，甚至有部分业主暂时封盘不放售，盘源略为收窄，令成交放慢。按House730资料显示，十大屋苑中，6个屋苑於11月尺价录得升幅，海怡半岛升幅最多，11月平均尺价13,381元，升幅3.85%。​

其次是将军澳新都城，11月平均尺价13,366元，按月升幅3.3%。新都城周末录1宗成交，为新都城二期10座高层C室，实用面积363平方尺、两房间隔，以552万元成交，实用尺价15,207元。​嘉湖山庄亦录尺价上升，11月平均尺价8,483元，按月上升0.45%。过去周末录得赏湖居6座低层C室，实用面积551平方尺、三房间隔，以470万元成交，实用尺价8,530元。据悉，原业主於2005年以123万元购入单位，此次沽货，帐面赚347万元，升2.8倍。

全城放盘应有尽有