信心重现-成交增多

中原地产「AUSTIN BOHEMIAN瑧尔」旗舰店日前隆重开幕，为客户提供项目最新资讯。图为新世界发展营业及市务部总监何家欣(左四)与一众新世界及中原管理主持开幕仪式。

本港住宅市道已几乎肯定见底回升，我们业界老行专施老板亦预计是次上升浪可持续六年，由2025年升至2031年。与中原城市领先指数的低位134.89点相比，升幅可达 85%。而这个升浪其实买卖双方亦都感受到，由於发展商在过去有一段长时间没有投地，预期楼宇供应在不久的将来会出现断层情况，在他们手上的存货由於是在地皮高价位时购入，加上配套材料成本，即使在现阶段放售亦只会获得薄弱微利。有些项目在早前甚至亏本销售，现时楼价拾级以上，需求增加，不少单位有条件提价出售，尤其是楼花期一年内的项目，仍有时间可待更好价才加速。

另外，众多投资者开始回复买卖活动，进入市场购入多伙单位作收租之用亦令发展商意识到中小型单位如：1房、2房，投资者购买意慾强，所以绝对有条件加价；另外他们亦会采取惜售态度用招标方式出售一些条件较为有优势的单位，不再追求速度散货，以且行且卖的方式按时段加价。

一般而言，决定楼市升幅有三大主要因素：一、供应短缺未能应付需求；二、息口水平；三、买家信心；现时楼市正处於三大利好因素氛围中，令到买卖气氛颇为浓厚，一二手转让的短期获利个案也明显增加。虽然有个案成交在高位购入的单位仍然需要蚀让，但在2022年后购入的单位大多是可以有10%左右的升幅。这个「有赚」的讯息足以给予入市者信心，因而整体成交量回升。

事实上买家买楼不一定纯粹为了赚钱投资，更多时候是为了实际需要才作出置业行动。在未来三、五年，香港定位主力金融发展，以及教育局产业，这些行业是高端产业，优质人才需求大，住屋需求肯定得到支持。