有条件加价的项目-发展商绝不手松

笔者参加中原地产与华为科技的交流团，亲身体验世界强大的企业发展和工作方向。

市场在股市畅旺的带动下，不少投资项目顺利推进，为香港经济注入不少动力，尤其在大额商业成交方面，最具影响力的莫过於阿里巴巴於铜锣湾核心海滨地段购置总部，涉及楼面面积约30万平方尺，投入资金达72亿元，此举反映科技企业也肯定香港在未来发展中的重要地位。除了这宗自置总部的消息外，多家大型国际金融企业也积极租用大面积的甲级写字楼，可见香港市场依然是跨国企业的策略重心。尽管租金和售价相比高峰期有所回落，但市场仍具承接力，显示企业对未来业务前景抱有期望，只要有资金持续投入，便意味着经济将逐步好转，这种对未来的信心投放，也增强了市民的置业信心。

近期一手楼盘成交持续活跃，尽管市场上新盘库存仍多，发展商却未急於出售，由於销情理想，部分优质及受欢迎的单位更陆续加价，尤其是以招标形式推出的单位，若非紧贴市场动态的投资者，未必察觉发展商已转为逐步调高售价的策略。部分罕有的优质单位，加幅甚至达20%以上。以启德新区为例，近期推出的新盘「天玺．天」第二期，价单定价已较第一期调升逾三成，可能因为这次推出的价单单位多为一房户型，总价未超过千万元，即使定价高於市场水平，仍具吸引力。此外第一期项目已入伙成为现楼，二手市场接连录得多宗获利成交，利润介乎100万至300万元不等，进一步增强买家对该项目承接能力的信心，即使将来需要出售，也随时可以脱手，不怕压死资金。

除了这个热门项目，将军澳的现楼新盘也逐步调升售价，该区换楼客较多，其中两房单位最受欢迎，随着可供销售的单位快速消化，发展商已将部分单位价格调高3%至5%。不仅是一手市场，部分大型屋苑的二手成交也有所增加。买家数量上升，睇楼量增加，业主在议价时态度更为强硬，当得知同类单位成交后，他们不但不降价抢客，反而提高放盘价格，藉此争取更多利润。因此，市场普遍预期，在未来减息的带动下，楼市於明年将有至少5%至10%的升幅。