中美贸易向前行

发展商推盘按自己节奏，新世界近年推盘爽快，继九龙城「瑧博」沽清120伙，再有广东道新盘「瑧尔」紧接登场，图为笔者与《新城地产街》主持人林洁莹访问新世界发展营业及市务部总监何家欣。

藉着亚太经合组织在韩国举行峰会的契机，中美两国元首进行会晤，就贸易关系展开深入商讨，最终达成双方均可接受的方案，终结了近年来互相加徵关税的恶性循环，让世界各国终於能暂缓一口气。自特朗普上任以来，其强硬作风令美国对各国徵税几乎全凭一人决断，而中国则始终坚定捍卫国家利益，不惜承受压力采取反制措施，最终促使美国回到谈判桌前，达成彼此认可的贸易协议。这场谈判过程绝非易事，最终连特朗普也不得不公开承认，中国是一个极具实力与影响力的国家，随着中美关税战暂缓一年，各国企业与经济体必将积极寻求适应之道，为人民谋求更佳的生活出路。

香港作为开放型经济体系，一向受益於全球贸易的自由流动，当前中美达成一年期的贸易和平协议，加上减息趋势形成，投资者对香港经济的竞争力更具信心，近期市场上高价亿元的交易持续增加，不少核心区域的中小型住宅项目大受欢迎，甚至出现单幢一梯四至六伙的全层购入案例，方便业主严选优质租客，既能保障长远租金回报，亦有助维持物业价值。

从发展商的销售策略来看，惜售心态相当明显，即使存货量充足的项目，开发商在定价与推盘量上仍保持节制，未见急进，这或许反映市场购买力呈现分段释出，并非累积一池水等购买机会。目前市场上待售的物业类型与数量充足，除非有个别项目急需套现，才会以略低於市价的优惠吸引全港买家聚焦一盘，一次性推出300至500伙并迅速沽清，而要达到如此销售效果，定价必须极具吸引力。

不过近期买家普遍倾向从容温和的购买体验，因此即使楼盘需要大量销售，也多采取分阶段推售。例如位於将军澳康城站商场上盖的「凯柏峰」，自今年7月以现楼形式重新推售以来，已累计售出946伙，短短数月便静静中套现逾61亿元，可见在和平稳定的时期，市场氛围也更趋平顺从容。