一周热点｜楼价指数跌转升 新盘开价回勇

虽然息口不是影响楼市走势的唯一因素，且即使美国料将减息，本港银行是否会跟随减息步伐仍属未知数。不过，息口回落始终是一项利好消息，对楼市气氛有正面作用。反映住宅楼市走势之一的差估署楼价指数，9月最新报292.5，按月上升1.3%，升幅较8月0.2%明显扩大，且连升4个月，首9个月楼价止跌回升1.1%。在减息预期刺激下，市场信心有望改善，湾仔新盘开价转强，首批价钱与半山新盘相若。

楼价首9个月回升逾1.1%

最新公布的差饷物业估价署指数，9月私楼售价指数升至292.5，创逾1年新高，按月升约1.3%，升幅较8月0.2%明显扩大，连升4个月，首9个月累计止跌回升逾1.1%。9月楼价按年升幅约1.6%，为2022年初以来首次录得按年升幅。随着减息讯号增强，若本港跟随减息，楼市「转角」势头或更明显，成交量有望上升。

官方楼价指数持续上升，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，楼价已寻底并进入上升轨道，部分二手业主近期亦开始收窄议价空间。中美关系缓和，对经济及楼市属利好。美国大机会再减息0.5%，本港大型银行亦可能跟随。随着进入减息周期，买家供楼负担减轻，入市意欲提升，新盘库存量回落至二万个以下，年底或跌至约1.7万至1.8万个水平，有利楼市稳定向好。

SPRING GARDEN 均价近3万

港岛新盘更接连开卖，继恒地活道Woodis以平均折实尺价22,888元开卖后，同区相隔约10分钟步程的春园街新盘SPRING GARDEN亦加入一手战团，首批30伙平均折实尺价达29,789元，最平一房单位面积292方尺，折实价约800.9万元，尺价较TDS及富合置业合作发展的半山坚尼地道33号首批平均折实尺价29,200元高约2%。

坚尼地道位於中西区与湾仔区之间的半山位置，是中半山及东半山的主要干道之一。中半山范围包括坚尼地道至宝云道，而东半山涵盖坚尼地道一段至湾仔方向。坚尼地道33号为半山区一部分，於今年7月开价，并以不设折扣形式开卖，平均折实尺价29,200元，实用面积约360方尺的一房单位，最平售价约828万元。SPRING GARDEN与坚尼地道33号同属现楼，且标榜邻近港铁站，开价更高於部分半山新盘。

同样位於湾仔的Woodis於上周末进行第二轮开卖，推出30伙单位即告沽清，项目连续两个周末均做到「推几多、卖几多」。至於元朗锦上路的柏珑Ⅲ於上周二展开首轮销售后，近日次轮推出138个单位，据悉已售出逾70伙。

逾半亿新盘成交升57%

新盘定价似有回勇之势，而亿元新盘势头亦不容忽视。根据一手住宅销售网数据，截至本月24日，涉及亿元的一手成交录得15宗，已连续3个月企稳双位数字。逾半亿元（即5,000万元或以上）一手成交达52宗，较9月录得33宗升57%，豪宅盘成交明显转活。

位於西半山卫城道的天御，为亿元一手盘代表之一。一手成交资讯网显示，天御暂录12宗成交，涉资约16.73亿元，平均每宗成交价约1.4亿元。当中第2座50楼全层特色户，实用面积4,710平方尺，成交价3.55亿元，实用尺价约75,363元，为今年港岛区一手分层住宅第2贵单位。

另一边厢，渣甸山皇第顶层一个三复式大宅，实用面积6,867平方尺，另连1,103平方尺天台，顶层天台配备私人泳池，透过招标以4.2亿元成交，实用尺价约61,162元。该项目共16伙，从2020年开卖至今终於全数沽清，涉及资金约42亿元，平均每伙售价约2.6亿元。

十大屋苑交投创一年半新高

港岛区方面，太古城本周末录得一宗成交，按周无升跌。成交个案为绿杨阁顶层复式4房连天台单位，实用面积1,072平方尺，天台约738平方尺，单位朝向东南，享内园景，连租约以1,880万元成交，实用尺价17,537元。单位现时每月租金5.2万元，投资者买入即享3.3厘租金回报。原业主於2003年8月以460万元购入此单位，持货约22年，帐面获利1,420万元，升值约3.1倍。康怡花园本周末亦录得一宗成交，为R座高层10室，实用面积约466平方尺，两房间隔，成交价650万元，尺价13,948元。原业主於2007年以293万元购入，持货约18年，帐面赚357万元，升值约1.2倍。

 

全城放盘应有尽有