物业始终是稳健的财富

恒基旗下湾仔「woodis」销情表现理想，首轮销售沽清。图为恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉与笔者在项目售楼处相见欢。

近日一手市场可谓百花齐放，港、九、新界都有新盘推出，而且销情各领风骚；港岛湾仔「woodis」首轮公开发售75伙单位，全数沽清，为发展商套现约7.58亿元、西半山「天御」累售7伙，每伙皆超过1亿元，合共套现接近10亿元；启德「天玺‧天」第2期在刚过去的周日单日标售10个4房户，吸金逾5.59亿元，其中最高成交金额逾9300万元而，另一单位尺价最高接近45,000元，顿时成为市场焦点；至於新界区则有「柏珑III」，因首轮销售的单位较3年前I期及II期折让逾2成，在意向入票期间已收约4,700票，正售开售日更沽出超过99%单位，为发展商套现逾8亿元，当中有数组大手客更认购3伙或以上。

不过即便市场渐趋热闹，发展商似乎亦无意大手放货，明显见到他们在现阶段开始采取惜售态度，纵使项目於第一轮销售获得好成绩，在下一轮销售时也不会大量推出单位，宁愿以慢流速度作销售。主要原因是政府推出利好楼市措施，当中放宽「新资本投资者入境计划」购买住宅物业投资门使豪宅市场活动起来，令买家入市意欲增加，新盘库存量已逐步回落至约1.91万伙，为近年首次回落至2万伙以下水平，较年初减少约14%。发展商见市况向好，舒缓了销售压力，有部份发展商更达成全年销售目标，所以倾向稳健地求量，毋须再以大折让价吸引客人搏取销情。

早前中原大数据指出，以普通话拼音登记的买家入市宗数已连续两季上升，今年第三季录得3,797宗，较第二季增幅近7%，成为本港楼市动力之一。该类买家於上季的总入市金额达380亿元，按季急升14%，相当於每名普通话拼音买家平均花费达1,002万元在香港买「砖头」，较首两季的890万元及933万元显着上升，显示非本地买家购买力回升。而十大热门入市地区以启德新区为榜首，当中以普通话拼音登记的成交量约344宗占全区成交比例达51%，成交金额逾50亿元，成全港吸金王。有此情况，主因是区内一手供应选择多，加上新盘定位中高端，配套完善，近年成为非本地买家入市热点，睇楼量持续活跃。

而二手市场方面，无论市场估价或成交价都逐渐上升，有指标屋苑平均尺价录得约5%-8%升幅，有代理指在放盘量减少情况下，业主的议价空间随即收窄，相信成交速度会放缓，况且市场不明朗因素仍然存在，楼市应该暂时会稳步发展，不会突然出现疯狂热度。