老赖名单-制度可解决租金拖欠的问题？

内地有一套「失信被执行人」制度，俗称「老赖」，是指经法院认定的「被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务」的人员，简单来讲例如双方有签定有效合约，但其中一方明明有履行能力而故意拖还款项，根据这个制度可以被列入名单内，并受到若干生活上的限制。

笔者经常接触到不少业主，在出租物业的时候，最担心的就是遇上「老赖」，如果香港的租赁市场也有类似的制度，相信可以大大减少租金拖欠的问题，亦增加业主把物业放租的信心。

目前香港的租赁市场，除了住宅劏房有租务管制外，其他物业都按双方自由协商条件。一般发展商的租盘、例如商场铺位等，对租客的甄选会比较严紧，例如会要求租客提供财务背景资料、租约上加上个人或银行担保等，以减低欠租风险。不过小业主的市场对租客相对松散，因为面对其他租盘的竞争，定太多要求只会「赶客」，导致小业主只好勉强承担风险。

租客如有欠租的情况，业主也可以透过法律途径追讨及收回物业。不过目前的法律程序也需时至少3至4个月，即使收回物业，租客产生的欠款如未能收回，亦需透过其他法律程序例如财产扣押或破产令等才有机会追回，而且法律程序也涉及费用，很多最终也选择放弃，变相造就「老赖」放任。

现时银行业也有一套信用评级制度，互相分享资讯以评核信贷风险，一份两年期的租赁其实也相等於价值至少数十万的合约，太过自由放任不管只会令风气恶化。在未有任何监管制度下，业主出租前，只好尽量取得租客的资料，例如入息证明、过往交租纪录、甚至业主推荐信，减少遇人不淑的机会。