如何防止租客用按金抵销租金？
日期：2026-02-23在租赁市场中，有租客会选择在最后一个月利用按金抵销租金，这种做法是不合法的，因为在法例上，按金不能抵销租金，这情况等同於租客欠租。
业主应在租约中明确规定按金的用途和退还条件。租约应清晰表明，按金是用於保障房屋的损坏及未支付的租金，不是用作最后一个月租金。透过法律条文的明确性，能有效减少未来的争议。
业主可以在租客入住前，进行详细的协商，明确告知租客不可以将按金用作租金抵扣。提醒租客此举会影响他们续租，让租客了解这种做法的后果，可以有效减少误解。
此外，业主在租约终止前应积极与租客保持联系，确认最后的租金支付安排。在租约结束的前一至两个月，主动提醒租客需要如期支付租金，并告知如果租客未能支付，将有可能导致按金不予退还。适当的提醒可以加强租客按时付款。
若租客执意将按金抵销租金，业主最终只能考虑针对违约行为采取法律行动，诉诸法院以保护自身的合法权益。保留因事件所带来的损失，最终衡量是否值得事后追究，废时失事。
作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生
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