楼市动力恢复-入市资金持续增长

九龙城新盘「瑧博」首轮115伙即日沽清，其中不乏大手投资客，相信当中不少客户是减息利好因素而加快入市。

9月一手住宅成交已突破1,700宗，在过去一周楼市迎来两大利好消息，包括：施政报告放宽「新资本投资者入境计划」将投资门槛由5,000万港元下调至3,000万港元、同时香港银行宣布跟随美国减息幅度为0.125厘。

市场顿时反应迅速，九龙城「瑧博」首轮以价单形式发售115伙，即日全数沽清，当中出现大手交易，其中一组客户斥资近3,000万港元连购4伙，另有买家以约3,600万港元购入3伙。另一方面，油塘「朗誉」本周推出111伙，以减价最多接近三成作为促销，两日共沽出逾80伙，显示市民入市信心明显增强，带动一手市场表现亮眼。

根据中原地产研究部资料显示，今年本港首九个月一手成交量已突破15,000宗水平，随着减息周期启动，置业人士的供楼负担减轻，预料会加快入市决定。相信发展商也将加速推盘步伐，不过正如笔者前期所言，现时楼价已谷底回升，发展商应只会以贴近市价出击来吸引买家，未必会再以大割价作为招徕。部分在楼市高峰期推出的楼花项目，近期陆续转为现楼并下调售价至市价水平，有助加快去库存并刺激成交，预计至今年底一手货尾量有望回落至约18,000伙。

近期香港楼市气氛好转，不少在去年淡市中入市的投资者，如今已获得可观回报。去年10月楼价持续探底，市场观望情绪浓厚，然而一批具远见的买家在此时逆市出手，例如启德地标项目「天玺‧天」约3个月内录得逾10宗短炒获利个案，算是近年获利最多的入伙新盘，这批业主持货仅十个月，平均赚幅超过一成，投资热情重新燃起。

尽管香港近年经历黑雨、台风等天灾挑战，楼市面临波动，但这座城市凭藉成熟的灾害应变机制与市民的团结适应，始终稳固如磐石，无愧「福地」之称，这份稳定环境，正是楼市信心的坚实基础。在各项利好消息带领下，投资气氛有望进一步升温，资金加速流入物业市场，推动成交量与楼价同步上升，短期内楼市走势看好，后市展望乐观。