强化教育产业-有利买楼收租

恒基旗下土瓜湾「壹沐」首轮出售，有投资客大手斥逾2,236万元购买4伙，可见楼市已出现支持力。图为恒基物业代理董事及营业(一)部总经理林达民(中)向促成是此大手成交的中原中九龙区域经理杨咏滔(左)祝贺佳绩。

9月上半月市况明显较上月缓慢下来，主要是因为大家都静待两项大消息：一、施政报告有关楼市的政策，及二、美国联储局议息结果，令到有心投资者或买楼用家暂取观望态度；现时所有相关事项已尘埃落定，相信本月下半个月市场温度会有所回升。在利好消息带动下，二手业主陆续出现反价或企硬叫价；至於一手发展商出货亦不如以往积极，部份发展商因为销售额已经达标，不用再催谷「多一粒就一粒」的促销策略，即使有客人想大手认购亦未必会落力设计方案让客户可万无一失地购入旗下项目单位。加上早前有业界人士曾猜度新一份施政报告有机会将印花税100元的覆盖楼价进一步放宽至600万元或以下的住宅单位，暂时虽好梦成空，发展商或业主或客户都要再作部署，但中小型单位租盘需求仍大，海外学生增长、人才吸纳计划，都引来几十万人的住屋需求，所以买楼收租的资金持续入市。

最新的施政报告集中火力聚焦在北部都会区发展，提出以政府先行基建和规划，民营参与模式发展，务必加速落实完善整个项目，并且宣布成立由特首亲自领导的「北部都会区发展委员会」，下设三个由司长级官员牵头的工作组，协调政府部门在各项审批过程中拆墙松绑、精简程序，希望让民营机构腾出空间创新创业，让企业充分发挥所能；因为北都开发的速度和效率，对於能否吸引外来科研和高端制造业落户北都甚为关键。

而另一项较受关注的措施便是政府支援中小企推出一年的宽减措施，当中包括减收非住宅用户五成水费及排污费、商户五成工商业污水附加费，以及豁免小贩、食物业、渔农业、酒牌等牌照及许可证首次签发或续期的费用。有连锁茶餐厅老板表示，这个惠民政策可令公司一个月的成本节省500万元，可算雪中送炭。奈何对於一般小店而言，受惠不大，过往小店靠街头经济而生，现时夜经济模式尚未能振兴，零售市道只是片面复苏，可能政府仍然需要加大力道为街头经济筹谋出路。