二手成交｜《施政报告》前买家820万购太古城新装修两房业主两年蚀「一球」

日期：2025-09-16

《施政报告》公布前夕，有港岛东指标屋苑业主先行蚀让沽货。鰂鱼涌太古城海天花园恒天阁一个低层新装修单位，新政策出台前，买卖双方议价30万元后，买家以820万元购入该单位，业主持有单位两年蚀逾「一球」。

市场预期美国联储局减息势在必行，市场观望香港银行是否跟随，入市计划普遍按兵不动。不过，港岛指标屋苑之一的太古城，却录得买家趁新政策出台前「偷步」入市。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，海天花园恒天阁E室，建筑面积688方尺，实用面积584方尺，单位属低层，外望内园景，室内装修雅致。

低层单位新装修

买家为用家，经过多次睇楼及商讨，业主原开价850万元，最终双方以820万元成交，平均实用尺价14,041元。原业主於两年前以920万元购入，当时实用尺价15,753元。此次成交，业主蚀逾100万元，单位两年内跌价约11%。

整个太古城约有12,600个单位，分九期兴建，其中由9座住宅大厦组成的海天花园，邻近港岛太古城中心，前往消闲购物非常方便，步行约5分钟可达太古港铁站。

除港岛大型屋苑外，马鞍山区大型屋苑迎海亦在新政策出台前录得轻微蚀让。迎海第1期已入伙12年，中原地产马鞍山资深区域营业董事徐可志表示，屋苑2座中层D室，建筑面积1,037方尺，实用面积798方尺，属3房连套房及工人套房单位。

买家为外区用家，因单位望海景且间隔实用，业主由原开价1,142万元议价43万元，最终以1,099万元成交，平均实用尺价13,772元。据悉，原业主2017年以约1,100万元购入，持货约8年，未计佣金及其他费用，帐面蚀让约1万元。