市底已经踏实-价稳量升

会德丰旗下项目今年首8个月销售突破千伙单位，达1,007伙，吸金近130亿元。笔者向会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀祝贺。

启德新区市区重建局的项目「焕然壹居」出售余货59伙，吸引大量买家踊跃认购，以一人一票方式抽签，共录得超过1600票，在单日沽清，反映市场坚实客人众多。而且近日一手盘销情良好，多间发展商向传媒报捷，计有会德丰喜报今年首8个月销售突破千伙单位，达1,007伙，吸金近130亿元，其中约86%单位属九龙市区，集中於启德新区及将军澳。另外，长江与港铁合作发展的黄竹坑港岛南岸「Blue Coast」自去年第二季推售后，全系列的累售成绩同样已突破千伙约1,005伙，套现金额逾167亿元。

市场亦感应到发展商卖楼态度逐渐回复信心，部份新界现楼项目订价十分硬净，依然录得不俗销情；综合市场各方观察，现时买家皆以本地人为主，无论用家或是投资者都勇於入市，而且不限於住宅物业层面，连工商铺物业一样获得买家入市，除了资深投资者重出江湖入货外，甚至公营机构及院校成大手买家主力，雇员再培训局以4.78亿元购入九龙湾第一集团中心整整一层商厦楼面用作该局办公室。此外，香港科技大学及岭南大学亦分别购入位於金钟统一中心及屯门菁隽的商铺楼面或基座商场作为校方的教学大楼，具一定反弹讯号。

不过近期市场焦点一定是学生宿舍，并且集中於酒店及全幢住宅改装作学生宿舍，单计最近不足一个月，市场起码录得5宗全幢酒店及住宅买卖是打算购入日后作学生宿舍用途。早前中原投资以约3.35亿元收购香港基督教女青年会旗下西半山般咸道般咸轩全幢大厦，成立学生公寓品牌「壹社」，据了解中原投资旗下尖沙咀「一步居117」项目尚未完成装修已获得98%出租率，反应热烈。

从投资角度上，将全楝酒店或住宅改装成学生宿舍的投资门槛不算高，只要进行轻装修便可出租给学生，比起商厦改装来得更快捷，故此最近学生宿舍的成交个案均属酒店及全幢住宅；部份投资者手上如果资金不足，会於新盘项目购入数个单位作出租予学生之用，只要物业邻近大学校园又有交通配套，便很容易引来财团及投资者物色，受惠於高才优才计划及国内学来港就读这些消息带动，相信这个市场即使在未来3至年仍然甚具投资价钱。