科技数据参考-更利决策

启德天玺．天开放全新空中会所及现楼入伙，笔者与中原启德新区营业董事亲到现楼体验豪华设施。

中原地产最新推出的「中原估算」数据系统，专为香港二手私人住宅市场设计，以全港130万个住宅单位为基础框架，整合了30年内的成交历史，累积多达200万宗二手私人住宅成交记录，打造出一款免费的 AI 估价工具。「中原估算」每星期更新估价，紧贴市场最新动态，并还原过去30年多达20亿个估价结果，供市民查阅，这些估价反映了当时的供求状况、业主与买家心态等多重因素，透过 AI 大数据演算法，即时推算出当前市场估值，极具参考价值。

此工具能让买家更易掌握当时市价，置业时更为安心，对业主而言，也能借助科技与数据优势，更清晰了解物业市值，避免因价格认知落差而虚耗交易时间，相信这项功能将大幅提升市场效率，欢迎市民多加使用，做个精明的业主或买家。

另一方面，美国联储局主席近日对减息放暖声，股市随即出现明显反应，美市连续多日上升，港股也跟随涨势，重上25000点，逼近26000点水平，为经济加添热力。股市上扬、访港旅客增加，均提振市民情绪，刺激消费意欲，连带物业市场交投也持续活跃。

虽然近期缺乏大型新盘作为市场焦点，但每日成交量仍维持约半百之多，至於周末有一手新盘开售时，成交量更必定超过百宗。仅在8月份，即使没有大型新盘推出，市场仍录得1600宗以上成交，现时不少新盘陆续入伙，包括元朗、沙田、启德等多区，发展商因应市场需求，每星期均放出新货供买家选择。

正如笔者早前所述，发展商现时多以现楼形式，即看即签推盘，吸引不少租客及换楼人士选购一手物业，新盘设施完善、付款方式灵活，加上家电配套齐全，相比二手旧楼优势明显。在2025年去库存的大环境下，难免会压抑二手楼价的升幅。早前一手楼愈卖愈平，确实令市场忧心二手楼价，但近日成交价已明显企稳，部分热门屋苑甚至回调3%至5%。因此相信住宅物业价已经摸底了，如果减息落实，便有力回升了。