市场热话｜豪宅新盘7米超长走廊来回8次相当跑足100米

日期：2025-08-25

楼市气氛好坏，坊间可能用很多指标，有些用楼价指数，有些用成交数据，或者新盘推售情况，未必有绝对的准则。不过，近期推出的一手楼中，发现不少是贵价豪宅盘。其中一个豪宅盘，虽然落成几年，但仍有一手单位可出售。项目最近开放现楼示范单位，部分单位体现豪宅的「气派」，逾千尺单位的客厅到厨房，有条长达7米的走廊，每日来回跑8次，都不用去运动场练跑100米。

豪宅落成多年仍有一手货

港岛豪宅因为供应匮乏，向来有价，如东半山的聂歌信山道Mount Nicholson III，或中半山的21 BORRETT ROAD 第一期等。最近亦有中半山坚尼地道33号，以及即将开价的柴湾海德园及近日开卖中的黄竹坑BLUE COAST II等。不过，豪宅新盘又不是港岛区的专利，位处九龙及新界同样有各类豪宅，以九龙半山为例，近年贵价豪宅新盘包括缇外、缇山、BEACON PEAK以及翠雅山。

居住需求各有标准

负担得起豪宅单位的买家各有需求，准则也不一样。有些买家需求极大面积的空间、室内要超高楼底、有品味的装修，或需要有户外私家泳池、巨大私家花园、无敌海景、开扬景观，还有充足车位、居住空间的私隐度及24小时保安系统等。

工人变「金牌跑手」

近日在九龙半山翠雅山开放示范单位供参观，虽然未必具备上述所有条件，但普遍单位拥有宽大客厅，部分单位如2座1楼20号室，实用面积1,867方尺，客厅偌大宽阔，由客厅到厨房设有一条7米长走廊，走廊经过一间睡房，走廊尽头就是厨房及储物室，储物室连有一个浴室，一般作工人房。主力由工人管理的厨房面积，则大约60方尺，工人每日来回客厅与厨房超过8次，等同行足100米，足不出户可在家中练习成为「金牌跑手」。

开卖7年未录成交

翠雅山整项目建有35伙，2018年推出至今，一手住宅物业销售资讯网中，显示有2次交易。1座地下1号室、1楼2号室、2楼3号室及3楼顶层A室，面积合共5,437方尺，成交价1.94亿元，平均尺价35,681元。另一交易是3座1楼1室、3座2楼2号室及3座3楼顶层A室，总面积4,505方尺，成交金额1.67亿元，平均尺价37,070元，惟交易为集团内部转让。