新经济-新买家-市场在变

启德跑道物业「维港湾畔」拥有特级海景优势，周末推广节目以海蓝色饮品为主题，笔者与销售发展商，中国海外地产董事总经理游伟光及助理总监何家宜在现场。

世界正经历结构性改变，西方文明的趋势由乐观转向悲观，东方则从低潮走向上升。在这场时代巨变中，不少传统价值观正在重构，旧经济模式日渐式微。随着工种、技术与报酬体系的转型，财富分配格局亦随之改变，新经济形态催生了一批快速累积财富的族群，而传统产业从业者则面临收入缩水的困境，这种改变不仅体现在经济层面，更深刻影响着社会结构和人们的生活方式，全球竞争格局正在转型。

这种矛盾现象在香港楼市展现得尤其鲜明。一方面，大额高价成交个案频频出现，另一方面，又是天天血淋淋的大蚀成交，工商物业市场却不断传出蚀让个案，一批有名有望的投资者亏损四成至五成，普罗大众的二手银主盘也有不少。与此同时，各区的一手新盘成交量却天天报喜，形成充满矛盾的现象。

从前线观察可见，现时买家的职业结构出现显着变化。以往七至八成买家来自法律、银行、医疗等传统专业界别，，可是近来买家类别的分布饼图已呈现多元化趋势，职业分类从过往的五类激增至十余种，例如数据中心运营、媒体渠道管理、各类产品供应商等新兴行业从业者，正逐渐成为置业主力。这些新经济受益者对未来充满信心，不像那些旧经济人，以过往香港的经济繁荣指数为基础，从前世界环球村共同发展的模式对比下，旧经济族群便对前景产生悲观情绪。

究其根源，在於全球发展模式已发生根本转变。在人工智能等新技术推动下，新旧经济交替速度加快。固守传统思维者往往难以适应新常态，其投资策略亦趋於保守。以虚拟货币为例，年轻世代积极拥抱比特币等新型资产，而传统投资者则抱持怀疑态度。在股票市场，新一代投资者更锺情於概念股炒作，追求短线爆发潜力，而非传统蓝筹股的稳健收益，不太在乎股票本质基础，享受追风游戏的速度，这种世代差异催生了一批购买力非稳定群体，大家可多关注新经济形态下的财富创造机制，方能更准确把握市场脉动，避免被时代浪潮所淘汰。