无工作的经济增长

本季度入伙盘热闹，笔者亲身到将军澳日出康城的「凯柏峰III」现楼参观

近来在聚会餐桌上常听到香港经济数据向好的消息，但普通市民却一般感受不到实际受惠，反而更明显感受到小商户接连结业、大企业频频裁员的现象。当然，股市创三年新高的指标确实展现强劲势头，也带动了多个领域的消费，尤其是商务联谊活动和品牌推广等商业行为，整体流动力也有所提升，笔者经常参与香港各类盛事活动，特别是在启德体育园区举办的活动中，每场盛事都能吸引大量消费人群，可见市民消费力依然强劲，无论是天价难求的演唱会门票，还是座无虚席的体育赛事，这些消费行为都反映出经济活力的一面。

不过这些终究属於民生消费层面，香港真正的经济支柱在於其国际金融中心的地位，股市每天交易额上千亿元，可是涉及的相关就业人口不是规模性增长，始终数位化交易依赖电脑系统，实际用人需求不多，当前香港正处於转型期，许多工种正被科技与人工智能取代，劳动力市场面临结构性调整，这种转型难免伴随阵痛，某些行业人力缩减，某些领域则出现增长，整个社会都需要时间消化这种调整周期，危机中往往蕴藏机遇，关键在於如何把握。

以物业市场为例，新盘销售火热，成交量可观，但二手市场却频频传出触目惊心的负面消息，尤其是银主盘成交价往往比原购入价低30%至40%，这些「血淋淋」的案例既令人心惊，也警示着投资风险的真实存在，当前市场呈现两极分化，既有每平方尺五六万港元的天价成交，也有豪宅地段尺价低於公营房屋的案例，这里没有既定的价格，只有市场的现实。香港的自由市场机制始终充满魅力，对於能够把握其中脉络的人而言，这个金融舞台永远充满无限可能与乐趣。

目前新盘库存量仍超过2万伙，其中以启德新区占比最高，也是地区的建设时间所引致，这两年正值落成量高峰期，正是用家与投资者的选货时机，待库存逐步消化后，市场自有一翻新景象。正如本周某位新盘买家接受媒体访问时直言，虽认为本港楼价仍有下调空间，但见该单位「价钱合理」，便决定即时入市，由此可见香港人处事的豪气。