一周热点｜新盘挞订不是终点 损失订金恐被追差价

楼价从高位回落，部分楼花期开卖单位，近期在物业落成时，相继爆发取消交易的情况。数据指出，第二季本港新盘急增265宗挞订个案，比第一季的83宗急升逾2倍，俗称「挞大订」的比例更升至突破九成水平。选择挞订的买家，除了损失订金外，还签署了正约，当中包含必买必卖条款。发展商除了可以重售单位外，还有权追收差价，以及追索当中涉及的杂费，包括重售代理佣金、地租、管理费等。

发展商出售新盘时，买家需按时签订临时买卖合约和正式买卖合约。若买家在签署正式买卖合约前选择挞订，损失的「细订」一般为楼价的5%。若取消交易，发展商不得追讨差价。但如果在签署正式买卖合约后取消交易，通常已支付的楼价10%至15%的订金，一旦挞订，有关订金将会被没收，称为「挞大订」。此类买家可能会被发展商追讨物业重售时的差价。

按季挞订急升逾2倍

按中原地产数据显示，今年第二季新盘挞订宗数达265宗，较第一季的83宗按季急升2.19倍，创下自2023年第一季有纪录以来的10季新高。其中，「挞大订」占241宗，「挞大订」比例在连跌3季后再急弹重上九成，达至91%。过去，「挞大订」的平均比例不超过八成，最近一季鲜见比例增至逾九成，为2023年第一季以来的最高比例。因应第二季挞订个案突然激增，今年上半年挞订宗数累积达348宗，已是2024年全年挞订总数446宗的近八成。市场预测，今年全年数字料升穿去年水平，估计或高达600宗，按年料升35%。

高危挞订楼盘普遍是近期陆续入伙的新盘。由於本港楼价仍持续低位徘徊，许多早前在楼花期间以高位买入新盘的买家选择挞订离场。发展商会将挞订单位按目前市价重售。由於买卖是双方需履行的法律责任，违约一方会被追讨赔偿。当然，不同发展商的处理方式各异，有些发展商会向挞订买家发出律师信追讨差价，因此千万不要以为挞订就是终点，仍然会有后续行动。

减少挞订有何方法

近期很多新盘采用现楼方式出售，买家选择即供付款，相对於楼花物业，可避免物业估价过低，引致按揭贷款成数出现落差，令买家失去预算。银行对於即供物业大多会估足价，从而减少挞订机会。当然，无论是购入一手还是二手楼，买家都应了解自己的财务状况并向银行申请预先批核，这样会较为稳妥。

 

柏珑三周内沽105宗成交

以第二季计算，最多挞订的新盘为元朗锦上路站柏珑 I及 柏珑 II ，该项目为近年锦上路最大规模的新盘，单在第二季录得80宗挞订个案。由於物业已届现楼，住宅会所设施陆续开放供使用，信置亦以现楼方式出售柏珑余货。昨透过招标形式售出18伙，平均尺价15,337元，其中10伙为3房或以上的大单位，平均成交价逾1,150万元；8伙为2房单位，平均成交价逾783万元。最高成交价为柏珑II 8座9楼A3单位，3房1套连储物房及工作间，实用面积832方尺，以1,295.8万元售出，平均尺价15,575元。该盘在过去不足三周内累沽105伙，涉资近10亿元。

同样属於新界西的新盘屯门NOVO LAND 第3A期 ，过去周末展开第三轮销售，售出约110伙。其中一位买家斥资超过1,600万元购入三伙单位，另有12人购入两伙单位。新地代理执行董事陈汉麟指出，项目客源分布广泛，其中港岛及九龙客占两成，屯门区占四成半，其余新界地区占三成半，国内客占超过两成。新地副董事总经理雷霆表示，NOVO LAND整个系列开售不足三年，累积售出3,835伙，套现逾225亿元。

新界西一手市场转热闹，嘉里建设旗下元朗大棠路的现楼单幢盘朗日峰亦加入战团。过去一周公布首张30伙价单，折实平均尺价为12,142元，入场价368万元，折实最低尺价为10,388元。随后首度加推30伙，折实平均尺价为12,606元，单位实用面积介乎278至393方尺，折实价介乎374.33万至505.45万元，折实尺价为11,152至14,589元。折实平均尺价为12,606元，本周四（17日）展开首轮推售两张价单，共60伙，占项目总数约73%。

本月新盘卖出近千伙

另外，万丽香港旗下的东边街九号 於过去周六展开首轮开售，首推69伙，卖出65伙。受惠於屯门大型项目开卖的刺激，过去周末一手市场录得254宗成交，为本月最多成交的周末。整个7月1日至13日，市场暂录933宗一手成交。

各区新盘应有尽有

除了现有的「面包」销售情况外，过去一周政府公布了「面粉」供应。发展局公布本季度的卖地计划，会推出荃湾永顺街的住宅地，该地皮夹在环宇海湾与工厂区之间，预计可提供约780伙，为近8季以来供应最多单位的住宅官地。地皮的最高估值逾17亿元，每尺楼面地价约为4,000元。另外，有6个项目进行修订，其中一个是新地及嘉里的长沙湾发祥街嘉里鸿基货仓项目，该项目是工厂转住宅，於2023年初获批，涉约43万方尺楼面，可望今季完成补地价。

各区放盘应有尽有