财力足-心态强弱有别

由华润置地 (海外) 及保利置业发展的启德跑道区「澐璟」，目前已届现楼，笔者日前亲身参观，感受国际级维港海美景。

近数个月的市况气氛明显比年初时活跃，虽则成交宗数保持有升有量的气势，但楼价实际数字未录得显着升幅；因为过去10年楼价赚价升幅不大，很多换楼人士只能稍有薄利甚至蚀让离场，正常靠每月出粮的打工族很难突然有额外财富，如果换楼只可以与原本所住的单位面积、楼价相距不远的货源搜寻，令到C类单位(实用面积752尺至1075尺)欠缺承接力。

现时定期存款利息低迷，这批由定息存款走出来的资金会找出路，而购买物业收租是最常见路径之一，而一房及两房户就是比较受欢迎，此类单位亦正是发展商过往几年供应较多的户型，由於发展商正处於去库存阶段，订价自然较二手市场物业吸引，有购买力的买家会流入一手市场，对二手业主造成压力，若他们要沽货叫价不能太高，这亦形成楼价难升的原因之一。

但相反地，有别屋苑类物业的价格跳升受阻，豪宅市场却屡见新高，原因是受惠北水南下正面带动，新盘的特色单位或一些大面积单位有新财富力量的承接，所以造价不低，近日启德新区、黄竹坑等地区的豪宅盘，特色单位平尺价高见40,000多元，脱离大市平均尺价水平，买家有本地人亦有国内客，体现新经济收入财富购买力倍於正常传统经济的财富。

近年来，香港的饮食及零售业正经历结构性调整，不少传统餐厅相继结业，让市民普遍感受到经济景气不佳，幸好随着启德体育园的正式启用，一系列大型体育赛事和演唱会的举办，成功带动了盛事经济效益，这股新动能不仅令零售市场活动起来，更催生了许多新式餐饮业态的兴起。总体而言，大家都相信经济会一步一步好起来，但也急不来，不能期待短期内出现爆发性成长，但各界普遍对香港经济逐步回暖抱持乐观态度。