信心增-入市快

新世界发展牵头的黄竹坑「滶晨」上周六进行首轮销售，以价单形式推售138伙於数小时即日沽清，创下港岛南岸近四年首轮价单最佳销情。图为新世界发展营业及市务部总监何家欣(左三)与中原地产九龙团队一同於项目售楼处祝贺项目热销。

6月份上半月一手成交暂录得超过700宗成交，虽然较对上一月同期下跌近两成半，但成交金额却不遑多让，主要因为本月成交集中在$1,000万以上的大单位，其中一个聚焦为黄竹坑站顶项目「滶晨」，项目於上月底开始以招标形式陆陆续续出售逾60伙，刚在过去的周六进行首轮销售即日更沽清138伙，再为发展商套现约15.7亿元；黄竹坑站顶项另一目「海盈山」亦於月初单日连沽15伙；连同上月热销的西沙「Sierra Sea」两期项目沽出逾1,500伙，套现逾85.5亿元，但当时以400万元至600万元的成交为主；还有部份传统豪宅项目亦录得零星成交。在短短个半个月楼市已有过百亿元资金注入。

可见市场正加快大银码成交，以启德新区为例，本月1号至今已录得逾110宗一手成交，与上月速度持平，但城中心区有货尾盘减价即时起动一批换楼客及投资者，无论是开放式或是3房单位一样有支持。另外跑道区面向维港烟花景观的两个项目，同样於本周录得成交，每伙单位成交金额超过3,000万元。

市场气氛热闹，带动二手睇楼量及成交量，令二手市场表现也不逊色，根据前线人员提供讯息，6月份上半月十大二手屋苑共录得100宗成交，较上月同期79宗，增加约26.6%，当中有7个屋苑成交量已超越上月同期；尺价方面，有6个屋苑录得上升，升幅介乎约2.2%至5.4%。各大屋苑的二手成交亦是以三房单位占优，其中观塘「凯汇」本月至今暂录5宗成交，其中有2宗属三房单位；而中产云集的将军澳区本月亦吸引许多换楼客出动睇楼或进行换楼行动。

相信市场成交活跃主要原因有两个，一、按揭借贷利率低企，用家可以减少利息支出而购买面积大点的单位，而且利息走势未见向升，暂时未有加息压力；二、定期存款利息大跌，其实是将资金赶出市场另觅更好出路，现时买楼收租普遍有3厘回报，况且楼价现时保持横行，市场估计难以进一步下跌，以现价入市可博升值。

适逢暑假将至，向来是楼市买卖比较淡静的季节，相信发展商仍会保持去库存的态度，但若果等待全新大盘推出，可能还有一段时间，大众反而要考虑待市场库存去得七七八八后，一手市场有机会出现断层，换楼客需要考虑供求情况部署行动。