定息转投住宅收租

位於启德跑道区的 MIAMI QUAY II，部署率先招标推售低座单位，最快月内销售。

近期银行拆息持续回落，加上租金水平稳步上升，对本港楼价有支持作用，在多重利好因素正逐步推动资金重新流入物业市场。观察市场动向可见，近月二手成交量明显回暖，较今年首季增长约20%至30%，但楼价并未随之大幅攀升，其原因主要是一手市场开发商仍保持审慎的定价策略，虽然每月新盘成交逾千宗吸纳大量购买力，但各区域的二手买家数量并未因此减弱。根据前线同事反应，现时入市买家中有相当比例是原区租客转为置业，这种由租转买现象相当普遍。

从成交价走势分析，四月、五月期间市区优质屋苑偶有出现每平方尺仅万元左右的超值单位，这类笋盘一经推出便迅速获买家承接。过往如果多客争一盘即推高全区楼价，本季市场出现新变化，当某区出现特惠成交案例后，邻近地区急於套现的业主会参考价格对比，主动要求经纪加强推广，希望抢先出货，这反映出部分地区业主在经历楼市起伏后，在当下经济欠缺大方向机遇向上的时期，明白都是塘水滚塘鱼，若要成功套现必须提供具吸引力的价格争客，不敢吊高来卖，这种态度促使二手价保持平稳。

在本年度大型发展商持续去库存的压力下，整体楼价上升仍面临阻力，这使得二手业主若想成功售出物业，就必须调整心态，提供更具竞争力的价格，在业主愿意让步议价的情况下，我们代理也愿意积极协助租客转型为地区买家，加快消化市场上的优质笋盘。以九龙湾一个实用面积280余平方尺的一房单位为例，叫价320万元，月租可达1.3万元，租金回报率约4.5厘，这类物业特别受预算在1.3万至1.8万元的学生及专才租客青睐，所以也能迅速得到投资者承接。

随着银行息口回落趋势确立，近期多个楼盘的一房户型出现大手吸纳情况，显示定息资金正重新流入物业市场，这类投资者着眼於当前的租金回报，同时布局未来经济回升时的资产增值机会，可谓财息兼收的明智之选。整体而言，当前市场呈现量升价稳的态势，为不同类型的买家提供了难得的入市机会。