本土资金实力展现

中原地产「花语海Victoria Blossom」旗舰店盛大开幕，场面热闹，并有幸邀请长江实业营业部首席经理郭子威先生及营业经理詹勳荣先生莅临主持开幕仪式。

香港银行体系资金规模持续增长，目前已逼近18万亿元大关，在资金充裕的环境下，一个月银行拆息回落至0.56至0.89厘水平，促使大量定期存款资金转向寻求更高回报的投资渠道，适值同时，部分发展商为求加快资金回笼及降低负债，纷纷采取「以量求金」策略推售住宅物业，令新盘定价极具吸引力。

最新黄竹坑站顶的第五期新盘项目推出两房单位，以起动优惠价尺价18,688元吸引买家，比起此站顶项目，多年前首次推出住宅物业价尺价30,000元起步，真是足见发展商的现实作风，面对发展需要，做出适时的策略性方向。传统港岛区物业由於新供应稀缺，市场表现相当硬净，即便是楼龄达40至50年的二手旧楼，价格依然保持强劲；而新建住宅成交价更普遍较二手市场高出三成以上，每平方尺8万至10万元的成交案例屡见不鲜，近期山顶聂歌信山道一处豪宅特色户更以每平方尺近14万元的天价成交，该顶层单位连同双车位最终以6.09亿元易手，充分反映资金涌入物业市场的强劲势头。

当然，此类超高价成交毕竟属於市场特例，不宜作为衡量整体楼市的指标，更值得关注的是普罗大众市场价格所反映的实际购买力。数据显示，随着撤辣政策实施及近期息口回落，定期存款资金正加速流入物业市场。以五月份西贡西沙新项目为例，短短一个月内即售出逾1,520伙，套现约85亿元，其中本地买家比例高达八成，创下近年大型项目本土买家占比的新高，这与过去三四年新盘买家中新香港人占近半的情况形成差异对比。

此外，近期多个豪宅成交均见香港传统家族资金入市，黄竹坑上盖新项目招标单位中，八成买家为本土用家，其中相连单位超过亿元银码，当下的活跃市况真是特别时刻成就好成绩，银行资金水浸，发展商要钱割价去货，租金上升，收租回报多於银行存款息口2厘至3厘，是非常吸引的投资，所以近月不少新盘都录得不少大手成交，资金充足的买家一旦起动，而又适逢发展商的去存货时期，相信一手成交量继续保持旺盛。