按息限價的危險

傳聞金管局有意定立最低按揭利率參考水平，如果銀行按息低於該水平，便需要向金管局解釋定價的理據。這是金管局首度直接介入銀行的商業營運，為市場價格定出下限。表面上是維持銀行穩定，實際上是損害消費者利益，懲罰買樓的市民。

金管局的責任是保持銀行穩定，不是干預個別銀行營業。借貸息率是商業決定，銀行自己會衡量經營利潤。難道銀行減價競爭是違法嗎？

自由市場正是透過價格競爭來促進商業發展及保護消息者利益。如果銀行息率可以限價，難保其他行業經營者會聯合起來，要求監管當局限制價格競爭，例如電訊業、收費電視、的士、巴士、電力公司……等。這是反自由競爭的惡例。

金管局要防範銀行出現系統性風險，即銀行貸款是否過度集中樓市，一旦樓價下跌，銀行可能倒閉，而非限制銀行按揭利率水平。如果單獨限制按息，不排除投資者藉其他低息融資途徑買樓，例如貿易融資。令市場進一步被扭曲，政府更無法掌握市場真象，一如國內的情況。