減樓面豁免拖低地價

今天九龍塘延文禮士道官地拍賣，受到限制樓面面積豁免的影響，平均樓面地價每呎只有9537元，明顯低於早前同區義德道官地的紀錄，每呎17976元。樓面地價回落，並非發展商看淡前景。只因可建樓面面積下降，必須調低地價。

投得延文禮士道官地的華懋向傳媒表示，地盤應該趕不及2010年3月底前入則，將要面對樓面面積豁免上限一成的限制，過去有些例子是樓面面積發水三成。事實上，地盤被劃為「綜合發展區」，必須提交總網發藍圖。必須劃得城規會批准藍圖，才可發展。

早前華懋投得義德道地皮，樓面地價每呎17976元。前後二幅土地差距頗大，高出88%。當中主要反映位置的差距，義德道是傳統豪宅區，延文禮士道地皮卻是文化教育公園為主的地區，兼有少許墳景。其次才是反映樓面豁免的限制。

今天官地拍賣，氣氛良好，不乏競投者。出價有節制，只因可建樓面大幅降低。華懋計劃建四座住宅，160伙，總投資額30億元，四年後落成，售樓呎價目標是1.5萬元到1.6萬元。