减楼面豁免拖低地价

今天九龙塘延文礼士道官地拍卖，受到限制楼面面积豁免的影响，平均楼面地价每尺只有9537元，明显低於早前同区义德道官地的纪录，每尺17976元。楼面地价回落，并非发展商看淡前景。只因可建楼面面积下降，必须调低地价。

投得延文礼士道官地的华懋向传媒表示，地盘应该赶不及2010年3月底前入则，将要面对楼面面积豁免上限一成的限制，过去有些例子是楼面面积发水三成。事实上，地盘被划为「综合发展区」，必须提交总网发蓝图。必须划得城规会批准蓝图，才可发展。

早前华懋投得义德道地皮，楼面地价每尺17976元。前后二幅土地差距颇大，高出88%。当中主要反映位置的差距，义德道是传统豪宅区，延文礼士道地皮却是文化教育公园为主的地区，兼有少许坟景。其次才是反映楼面豁免的限制。

今天官地拍卖，气氛良好，不乏竞投者。出价有节制，只因可建楼面大幅降低。华懋计划建四座住宅，160伙，总投资额30亿元，四年后落成，售楼尺价目标是1.5万元到1.6万元。