正面信貸資料庫

政府打壓樓價的真正王牌，不是增加土地供應，是在正面信貸資料庫。將來政府一紙公文，便可指令銀行收緊樓按，甚致限制第三套房不准承按。

今天截止諮詢的正面信貸資料庫，是勢在必行的，預定今年四月起運作。資料庫收集現行所有樓宇按揭資料，包括貸款人、擔保人、受益人等，即空殼公司買樓市亦會曝光。銀行必定要求按揭申請人授權查核資料庫，申請人所有未償還按揭都會現形。

最快出現的結果是按揭利率分層化。即單一自住物業的業主可獲得現行最低的利率，第二個或以上的物業，視為投資，按級調高利率。增加投資者的利息成本之餘，又可提高銀行的利息收入。但大商家卻可以逃避，向銀行取得一籃子商業信貸額，用於企業購買廠房，寫字樓和員工宿舍等。大炒家可以轉投私人銀行，甚或在海外融資。

金管局最厲害的措施，是效法內地，嚴控第二套及第三套房的按揭，甚致第四套房拒絕按揭。政府愈收緊樓按，小市民愈難置業和投資，但大富豪卻不受影響。即愈有錢的人愈能夠擁有物業，愈窮的人置業更遙遠。九七年就有不少市民現金炒樓，根本不造按揭。政府以為正面信貸資料庫可以成功壓抑樓價，查實只會令樓價升得更快。