正面信贷资料库

政府打压楼价的真正王牌，不是增加土地供应，是在正面信贷资料库。将来政府一纸公文，便可指令银行收紧楼按，甚致限制第三套房不准承按。

今天截止谘询的正面信贷资料库，是势在必行的，预定今年四月起运作。资料库收集现行所有楼宇按揭资料，包括贷款人、担保人、受益人等，即空壳公司买楼市亦会曝光。银行必定要求按揭申请人授权查核资料库，申请人所有未偿还按揭都会现形。

最快出现的结果是按揭利率分层化。即单一自住物业的业主可获得现行最低的利率，第二个或以上的物业，视为投资，按级调高利率。增加投资者的利息成本之余，又可提高银行的利息收入。但大商家却可以逃避，向银行取得一篮子商业信贷额，用於企业购买厂房，写字楼和员工宿舍等。大炒家可以转投私人银行，甚或在海外融资。

金管局最厉害的措施，是效法内地，严控第二套及第三套房的按揭，甚致第四套房拒绝按揭。政府愈收紧楼按，小市民愈难置业和投资，但大富豪却不受影响。即愈有钱的人愈能够拥有物业，愈穷的人置业更遥远。九七年就有不少市民现金炒楼，根本不造按揭。政府以为正面信贷资料库可以成功压抑楼价，查实只会令楼价升得更快。