租金跑贏息口樓價續升

無懼銀行第二次加H按息，大型屋村的樓價繼續穩步緩升。因為租金繼續向上，推高租金回報率，支持樓價上升。

今天公佈的CCL_Mass報94.85點，按周輕微上升0.13%；而CCL報97.59點，無升跌。反映三周前(4月15日)銀行第二次調高H按息後的市況，大型屋村的樓價不跌有微升。今年3月11日，銀行首次調高H按息，CCL_Mass及CCL連跌三周，累跌2.3%及1.6%。

市場已經消化銀行加H按息的影響。首次加息，樓價短期下調。二次加息，樓價反有微升。往後加息，樓價繼續上升。因為銀行加息幅度有限，H按息由0.93%，二次調升至1.23%，升幅只有0.3%。今年首季度，私人住宅租金累升2%。租金升幅遠高於銀行加H按息。租金持續向上升，不單止抵銷加息，更推高回報率，令樓價穩步向上。

香港實施聯匯，美國維持低息，香港就無法單方面加息。銀行只不過修正去年H按息的減價戰，回復正常的水平，基本上不是加息。