租金跑赢息口楼价续升

无惧银行第二次加H按息，大型屋村的楼价继续稳步缓升。因为租金继续向上，推高租金回报率，支持楼价上升。

今天公布的CCL_Mass报94.85点，按周轻微上升0.13%；而CCL报97.59点，无升跌。反映三周前(4月15日)银行第二次调高H按息后的市况，大型屋村的楼价不跌有微升。今年3月11日，银行首次调高H按息，CCL_Mass及CCL连跌三周，累跌2.3%及1.6%。

市场已经消化银行加H按息的影响。首次加息，楼价短期下调。二次加息，楼价反有微升。往后加息，楼价继续上升。因为银行加息幅度有限，H按息由0.93%，二次调升至1.23%，升幅只有0.3%。今年首季度，私人住宅租金累升2%。租金升幅远高於银行加H按息。租金持续向上升，不单止抵销加息，更推高回报率，令楼价稳步向上。

香港实施联汇，美国维持低息，香港就无法单方面加息。银行只不过修正去年H按息的减价战，回复正常的水平，基本上不是加息。