波老道地王拍賣無驚喜

半山波老道地皮，平均樓面地價每呎26763，較嶺南書院地皮高約8%，大致反映近一個月分層豪宅樓價的升幅。結果沒有太多驚喜，反因項目發展規模不少，投資金額鉅大，發展商競逐並不激烈。

 

波老道地皮底價95億元，以116.5億元售出，其間叫價42口，約有5到6組競投者。因為投資金額大，中型發展商被迫合組財團，變相減少競爭者，出價亦相對審慎，並未有預期的精彩。

 

 

 

相反，新界屏山住宅地，投資規模細，吸引較多競爭者，由底價1.3億元起，最後以3億元售出，平均樓面地價每呎4587元，屬於市價。

 

兩幅地皮均由長實投得。今個財政年度，長實先後獲得四幅官地，計有前元朗村限呎地，元朗牛潭尾洋房地，半山波老道地王，及元朗屏山住宅地，暫為大贏家。

 

上月拍賣的嶺南書院地皮，樓面地價每呎24829元，前後一個月，樓面地價上升約8%，而同期豪宅現貨價上升約一成。估計豪宅地價難以再超前現樓價，由地價拉動的豪宅現樓價的升勢亦會放緩。