波老道地王拍卖无惊喜

半山波老道地皮，平均楼面地价每尺26763，较岭南书院地皮高约8%，大致反映近一个月分层豪宅楼价的升幅。结果没有太多惊喜，反因项目发展规模不少，投资金额钜大，发展商竞逐并不激烈。

 

波老道地皮底价95亿元，以116.5亿元售出，其间叫价42口，约有5到6组竞投者。因为投资金额大，中型发展商被迫合组财团，变相减少竞争者，出价亦相对审慎，并未有预期的精彩。

 

 

 

相反，新界屏山住宅地，投资规模细，吸引较多竞争者，由底价1.3亿元起，最后以3亿元售出，平均楼面地价每尺4587元，属於市价。

 

两幅地皮均由长实投得。今个财政年度，长实先后获得四幅官地，计有前元朗村限尺地，元朗牛潭尾洋房地，半山波老道地王，及元朗屏山住宅地，暂为大赢家。

 

上月拍卖的岭南书院地皮，楼面地价每尺24829元，前后一个月，楼面地价上升约8%，而同期豪宅现货价上升约一成。估计豪宅地价难以再超前现楼价，由地价拉动的豪宅现楼价的升势亦会放缓。