土儲可供五年發展

前任特區政府土地儲備足夠今屆政府五年使用，目標是每年興建四萬個公私營住宅單位。如果今屆政府未能在任內完成新的土地儲備，以供第二個五年的需要，請特首不要諉過前任政府。

發展局昨天公佈未批官地統計，可以發展的住宅官地391.5公頃。這是上一屆政府重建荒廢了十年的土地儲備，而留下來的土地資源，不是最近三個月橫空出世的。扣除低密度類別，即丙、丁和戊類。可供較高密度發展，即甲乙類，有160.7公頃。假設以五倍地積比率發展，可建樓面803.5萬方米。假設每個單位50方米(實用面積五百呎)，即B類單位，可建住宅十六萬個。

假設政府土儲是供未來十年使用，每年可建屋1.6萬個中小型單位，加上低密度的大型單位，發展商農地改住宅，舊區重建及港鐵項目……等。每年住宅供應估計是二萬個，是前任特首曾蔭權2010年起主動賣地建私樓的目標。如果縮短至未來五年，每年供應可提升到四萬個。是曾蔭權於2011年最後一份施政報告中，要在2017年(即今屆政府任滿之時)達到的建屋目標，每年公私營住宅各二萬個。

這些土地不可能一次過推出，因為要經過規劃、平整和配套設施。當中涉及城規和地政法定過程，又涉及配套和平整工程，須公開招標。通過城規和地政程序後，又要公開賣地。賣地後又要審批建築圖則，施工到落成，需時四到五年。政府可以縮短法定審批程序，提前達到建屋目標。但如何平衡各方利益，以及維持社會公義，就要考驗今屆政府的施政能力了。