預售三十個月樓花

特區政府計劃將私樓的預售樓花期，由二十個月推延至三十個月，是一個不知所謂的措施。既無助解決私樓供應少的現實，更有攪亂樓市的可能。

 

根據地政署的資料，現在申請預售樓花的項目，累計17個，共1.52萬伙。去年全年一手銷售量只有12713伙，即今年下半年一手潛在供應頗多，市場未必能順利吸納，發展商銷售壓力。

 

早前財政司長預告，今年可供銷售的樓花，高達2.5萬伙。可見私樓供應源源不絕，正在增加中。但政府還要延長樓花預售期限，變相增加潛在供應。是否要迫使發展商減價售樓呢？

 

但政府在批出預售樓花進度卻非常緩慢，大部份申請至今未批准，連續數月的數字都偏低。單延長申請卻不批出預售，發展商依然無法售樓。那麼政府是鼓勵售樓，還是不鼓勵呢？真是鼓勵售樓，最有效方法是多批預售項目，而非延期申請期。

 

今天一手樓花銷售監管，很多現樓貨尾都未能獲批再售，如果推售全新樓盤呢？政府真要多售樓，請從寬執行一手銷售監管。地政署審批樓花預售，不是房屋長的權限，不如多關心手下的一手銷售監管局。

 

最後，房屋局長計劃2014年預售2016年落成的居屋，並非延長私樓預售申請，只不過為了預告三年居屋樓花護航？