租金升勢放緩

2015年香港實體經濟增長面對很多困難；轉口貿易、港產品出口、本地零售消費等數字都可能回軟。經濟利淡因素將會反映在租金上，估計租金升勢可能放緩。主要是用家對前境抱觀望，付較高租金的意欲下降。展望新界屋苑租金升勢放緩較明顯，但市區屋苑租金升勢可以保持。

2015年3月，私人住宅月租下跌0.6%，是十二個月來首次回落。主因是新界區屋苑租金下跌，縱然港島區屋苑租金上升，整體租金仍然下調。估計新界區有大型屋苑入伙，租盤增加，扯低租金水平。隨著新屋苑落成，這種情況會不時發生；主要集中於元朗、荃灣及將軍澳等區。

2015年首季，私人住宅月租下跌0.6%。租金走勢有放緩的跡象。去年第3季升6.3%，見八個季度新高。去年第4季升勢迅速回落到2.5%，今季更出現下跌。

私人住宅租金升勢放緩，主要是季節性因素。第四季及第一季是傳統租賃淡季，租金升勢放緩或下跌，不足為奇。但今年本地經濟前景浮現較多利淡因素，將會拖累租金表現。但全球央行放水，投資市場表現逆市活躍，卻又利好豪宅及市區屋苑的租賃市場。兩者相抵，租金升勢只會放緩，卻不會轉勢下跌。