租金升势放缓

2015年香港实体经济增长面对很多困难；转口贸易、港产品出口、本地零售消费等数字都可能回软。经济利淡因素将会反映在租金上，估计租金升势可能放缓。主要是用家对前境抱观望，付较高租金的意欲下降。展望新界屋苑租金升势放缓较明显，但市区屋苑租金升势可以保持。

2015年3月，私人住宅月租下跌0.6%，是十二个月来首次回落。主因是新界区屋苑租金下跌，纵然港岛区屋苑租金上升，整体租金仍然下调。估计新界区有大型屋苑入伙，租盘增加，扯低租金水平。随着新屋苑落成，这种情况会不时发生；主要集中於元朗、荃湾及将军澳等区。

2015年首季，私人住宅月租下跌0.6%。租金走势有放缓的迹象。去年第3季升6.3%，见八个季度新高。去年第4季升势迅速回落到2.5%，今季更出现下跌。

私人住宅租金升势放缓，主要是季节性因素。第四季及第一季是传统租赁淡季，租金升势放缓或下跌，不足为奇。但今年本地经济前景浮现较多利淡因素，将会拖累租金表现。但全球央行放水，投资市场表现逆市活跃，却又利好豪宅及市区屋苑的租赁市场。两者相抵，租金升势只会放缓，却不会转势下跌。