樓價下調買賣增加

大型屋苑樓價下調低位，刺激購買力入市。新界大屋苑樓價率先下調，買賣亦同步增加。市區屋苑樓價將會跟隨下調，買賣才能回升。預期二手買賣量將會穩步增加，隨著二手樓價向下調整而樓市回穩。

過去的周六日，十大屋苑錄得11宗買賣，數字首次重上十宗以上水平，為24周新高。因為樓價已經明顯向下調整，刺激購買力入市。隨著樓價下調，買賣量將可增加。

十大屋苑中，七個零成交。太古城和美孚新村各1宗，嘉湖山莊9宗。港九新界三大龍頭屋苑均有成交，是好的開始。嘉湖山莊成交量佔八成，因為減價幅度最大，減幅近二成。減幅大成功吸引買家入市。相反，市區屋苑減幅未夠，未有突破。

今翻調整，乃反映實體經濟放緩。小業主不要心存幸運，樓價不下調，樓市不回穩。再者，樓市買家以用家為主，樓價是首要考慮。市區屋苑樓價必須跟隨新界下調，才有吸引。不要期望新界屋苑有承接，市區屋苑便不用減價。

過去二天，一手新盤售出17伙。土瓜灣迎豐售5伙，元朗峻巒售4伙，元朗世宙售3宗。一手銷售明顯放緩，並非市況欠佳。因為臨近新春長假，市民外遊者眾多，不利售樓。兼且二手樓價繼續下調，新春後跌勢才會明朗，現階段不利新盤定價。