楼价下调买卖增加

大型屋苑楼价下调低位，刺激购买力入市。新界大屋苑楼价率先下调，买卖亦同步增加。市区屋苑楼价将会跟随下调，买卖才能回升。预期二手买卖量将会稳步增加，随着二手楼价向下调整而楼市回稳。

过去的周六日，十大屋苑录得11宗买卖，数字首次重上十宗以上水平，为24周新高。因为楼价已经明显向下调整，刺激购买力入市。随着楼价下调，买卖量将可增加。

十大屋苑中，七个零成交。太古城和美孚新村各1宗，嘉湖山庄9宗。港九新界三大龙头屋苑均有成交，是好的开始。嘉湖山庄成交量占八成，因为减价幅度最大，减幅近二成。减幅大成功吸引买家入市。相反，市区屋苑减幅未够，未有突破。

今翻调整，乃反映实体经济放缓。小业主不要心存幸运，楼价不下调，楼市不回稳。再者，楼市买家以用家为主，楼价是首要考虑。市区屋苑楼价必须跟随新界下调，才有吸引。不要期望新界屋苑有承接，市区屋苑便不用减价。

过去二天，一手新盘售出17伙。土瓜湾迎丰售5伙，元朗峻峦售4伙，元朗世宙售3宗。一手销售明显放缓，并非市况欠佳。因为临近新春长假，市民外游者众多，不利售楼。兼且二手楼价继续下调，新春后跌势才会明朗，现阶段不利新盘定价。