上半年樓價升一成

2019年1月起，香港樓市提早進入季節性旺市。樓價見底回升，買賣大幅增加。預計今年上半年，樓價將會補回去年下半年的跌幅，重返去年8月的高位。今年上半年，樓價回升的幅度約有一成。

 

一般而言，樓市傳統旺季由元宵節後開始。今年卻提早出現。新春長假期前，樓價已經起步上升。CCL升穿171點水平後，便明顯向上，升勢持續。預期元宵節後，樓價升勢加快。樓價愈升愈有，季節性旺市不單止提早出現，更可延伸到復活節後。即整個季節性旺市，由二月底起，起碼延伸到五月。

 

今次樓市見底回升，轉折點始於去年聖誕節。聖誕節假，港人外遊。樓市買賣量偏低，是傳統的淡季，樓價下調壓力大。如果遇上樓市不景，樓價跌幅可觀。惟今個聖誕，樓價卻成功止跌。

 

聖誕長假甫開始，CCL跌至170點水平，重返2018年3月的水平。緊接一周後，人民銀行宣佈降率，分兩段累降1個百分點。首個利好因素支持下，CCL連續六周於170點谷底窄幅徘徊，樓價開始尋底。

 

新春長假開始前一周，美國聯儲局維持利率不變，兼且放風，有機會減慢縮表進度和加息步伐。利好全球因素支持下，香港樓市尋底成功，樓價止跌回升。

 

今年一月CCL最低見169.95點，去年七月最高見188.64點。樓價下調9.9%。估計今年上半年內，CCL將可重返去年高位，升幅約一成。