全年樓價升完再跌打平手

本地銀行削減按揭回贈後，樓市情緒並沒有惡化。相反，樓市情緒向下情況明顯緩和，新盤銷售理想。展望樓市不會大幅下挫，但樓價調整卻難免。因為下半年本地經濟增長明顯放緩，租金和收入相應下調，拖低樓價。

本周公佈的CSI，報37.43點，按周微降0.40點。本周指數反映上周銀行削減按揭回贈後，首周的樓市情緒。即市場反應平靜，並沒有進一步惡化。因為大型銀行削減回贈，主要針對轉按，並非新造按揭。再者，銀行調升按揭利率封頂，是應對拆息波動，並非拒按，亦非全線加息。

CSI連續二周回穩，二周合共微降1.91點，有別於前周急降10.68點。顯示樓市情緒有回穩跡象，悲觀沒有擴大。即美方暫緩對中國出口商品執行加徵關稅，有利中美貿易談判再續。市場氣氛明顯改善，悲觀情緒暫時收歛。

CSI在37到38點水平徘徊，預示樓價仍然處於調整局面，下調訊號並沒有解除。但CSI有回穩跡象，沒有進一步向下。預示樓市大跌的機會很低，不是熊市重臨的局面。

CSI上一次的低位是33.77點。只要今次向下，未有跌穿上次低位，預示樓市調整幅度有限。上次樓市調整是2018年上半年，樓價下調約一成。預期2019年下半年樓價下調約一成，沒收上半年的升幅。全年樓價升完再跌，打平手。