全年楼价升完再跌打平手

本地银行削减按揭回赠后，楼市情绪并没有恶化。相反，楼市情绪向下情况明显缓和，新盘销售理想。展望楼市不会大幅下挫，但楼价调整却难免。因为下半年本地经济增长明显放缓，租金和收入相应下调，拖低楼价。

本周公布的CSI，报37.43点，按周微降0.40点。本周指数反映上周银行削减按揭回赠后，首周的楼市情绪。即市场反应平静，并没有进一步恶化。因为大型银行削减回赠，主要针对转按，并非新造按揭。再者，银行调升按揭利率封顶，是应对拆息波动，并非拒按，亦非全线加息。

CSI连续二周回稳，二周合共微降1.91点，有别於前周急降10.68点。显示楼市情绪有回稳迹象，悲观没有扩大。即美方暂缓对中国出口商品执行加徵关税，有利中美贸易谈判再续。市场气氛明显改善，悲观情绪暂时收敛。

CSI在37到38点水平徘徊，预示楼价仍然处於调整局面，下调讯号并没有解除。但CSI有回稳迹象，没有进一步向下。预示楼市大跌的机会很低，不是熊市重临的局面。

CSI上一次的低位是33.77点。只要今次向下，未有跌穿上次低位，预示楼市调整幅度有限。上次楼市调整是2018年上半年，楼价下调约一成。预期2019年下半年楼价下调约一成，没收上半年的升幅。全年楼价升完再跌，打平手。