活化居屋二手市场

按揭证券公司计划在今年九月中，推出居屋补地价担保计划，落实政府活化居屋二手市场的构思。初期计划成效不大，因为居屋不用补地价，已经变成利益补贴，如果没有更大的补贴，谁愿意放弃原先已获得的补贴呢？

根据按证公司的计划，未补地价的居屋，可以向银行估值。估值高於现有的按揭贷款的，差价部份可以加按，支付补地价金额。计划须得到原有按揭银行的合作，估计加按亦由一按银行承接，按证公司的角色是为超过七成的部份提供按揭担保，变成二按担保人。而房委会所得到的补地价金额，是否作为按证公司二按的抵押品，却没有明确的交待。如有坏账，房委会承担的赔偿该如何计算呢？

作为居屋的小业主，享受到政府免地价出售居屋，即纳税人以地价补贴居屋小业主。如果居屋小业主借钱补地价，便是偿还纳税人的补贴。理论上补地价后，居屋小业主可以自由转售或出租物业。但事实上，未补地价的居屋亦可以在自由市场放售，要求买家代为补价。未补地价非法出租居屋，更是明目张胆而为之。请问居屋小业主为什麽要参加计划呢？