活化居屋二手市場

按揭証券公司計劃在今年九月中，推出居屋補地價擔保計劃，落實政府活化居屋二手市場的構思。初期計劃成效不大，因為居屋不用補地價，已經變成利益補貼，如果沒有更大的補貼，誰願意放棄原先已獲得的補貼呢？

根據按證公司的計劃，未補地價的居屋，可以向銀行估值。估值高於現有的按揭貸款的，差價部份可以加按，支付補地價金額。計劃須得到原有按揭銀行的合作，估計加按亦由一按銀行承接，按証公司的角色是為超過七成的部份提供按揭擔保，變成二按擔保人。而房委會所得到的補地價金額，是否作為按証公司二按的抵押品，卻沒有明確的交待。如有壞賬，房委會承擔的賠償該如何計算呢？

作為居屋的小業主，享受到政府免地價出售居屋，即納稅人以地價補貼居屋小業主。如果居屋小業主借錢補地價，便是償還納稅人的補貼。理論上補地價後，居屋小業主可以自由轉售或出租物業。但事實上，未補地價的居屋亦可以在自由市場放售，要求買家代為補價。未補地價非法出租居屋，更是明目張膽而為之。請問居屋小業主為什麼要參加計劃呢？