气氛转好 调整快结束

二手成交量持续低迷不振，因为政府收紧按揭，遏止用家入市。但经济持续向好。市民收入增加，换楼及上车需求大。累积的购买力迟早都会涌入楼市，届时房价又会出现报复性上升。

刚过去的三天长假期，十大屋苑录得20宗买卖，数字持续偏低，未能重上40到60宗的正常水平。成交量连续五周偏低，却有见底的迹象。市区零成交的屋苑，有所突破，如海怡半岛和丽港城。新界大型上车屋苑成交有所回升，包括沙田第一城和嘉湖山庄。

今天难言楼价要调整多少才足够，但成交量一旦见底回稳，便是楼价下调触发购买力入市的讯号。如果七月到八月，楼市成交量能够逐步回稳，楼价调整会在九月结束。相反成交量持续低迷，调整尚未结束。

今翻楼市调整，是政府打压所致，并非经济真正转坏。事实上，外围经济气氛转好，如欧债危机缓和，中国经济硬着陆风险减低，港股转势向上……等，很快资金又会涌入楼市。