氣氛轉好 調整快結束

二手成交量持續低迷不振，因為政府收緊按揭，遏止用家入市。但經濟持續向好。市民收入增加，換樓及上車需求大。累積的購買力遲早都會湧入樓市，屆時房價又會出現報復性上升。

剛過去的三天長假期，十大屋苑錄得20宗買賣，數字持續偏低，未能重上40到60宗的正常水平。成交量連續五周偏低，卻有見底的跡象。市區零成交的屋苑，有所突破，如海怡半島和麗港城。新界大型上車屋苑成交有所回升，包括沙田第一城和嘉湖山莊。

今天難言樓價要調整多少才足夠，但成交量一旦見底回穩，便是樓價下調觸發購買力入市的訊號。如果七月到八月，樓市成交量能夠逐步回穩，樓價調整會在九月結束。相反成交量持續低迷，調整尚未結束。

今翻樓市調整，是政府打壓所致，並非經濟真正轉壞。事實上，外圍經濟氣氛轉好，如歐債危機緩和，中國經濟硬著陸風險減低，港股轉勢向上……等，很快資金又會湧入樓市。