上半年房价升13%

2011年上半年整体房价累计上升13%。升幅不算很大，却有代表性。因为上半年政府大力打压房地产市场，推出额外印花税迫走投资者，兼且大举主动卖地，增加私楼供应。单靠用家的支持下，房价仍然向上，可见通涨厉害，小市民增持房产，保卫自己的财富。

上半年四大分区房价指数的升幅，依次是新界西的15.5%、新界东14.3%、九龙区12.3%，港岛区11.8%。而最新房价指数，依次是港岛区108点、九龙区97点、新界东94点，新界西79点。

房价的升幅，跟房价的高低，成反方向排列。即房价愈高，升幅愈低。反之房价愈低，升幅却愈高。这是典型的用家市，购买力流向价格较低的市场。用家购房是根据自己的承担能力，港九市区房价过高，用家大量流向新界区，新界区的升幅便跑赢市区。相反，如果是投资者当道，港九市区的升幅应大於新界区，资金追逐市区较少的房屋供应，抢高价格，愈升愈有。

过去半年，房价升势落后於通涨。今天按揭利率低至1.5%，通涨5%，房价升幅应可达二成到三成。房价轻微回软3到4%，就应入市执平货。