上半年房價升13%

2011年上半年整體房價累計上升13%。升幅不算很大，卻有代表性。因為上半年政府大力打壓房地產市場，推出額外印花稅迫走投資者，兼且大舉主動賣地，增加私樓供應。單靠用家的支持下，房價仍然向上，可見通漲厲害，小市民增持房產，保衛自己的財富。

上半年四大分區房價指數的升幅，依次是新界西的15.5%、新界東14.3%、九龍區12.3%，港島區11.8%。而最新房價指數，依次是港島區108點、九龍區97點、新界東94點，新界西79點。

房價的升幅，跟房價的高低，成反方向排列。即房價愈高，升幅愈低。反之房價愈低，升幅卻愈高。這是典型的用家市，購買力流向價格較低的市場。用家購房是根據自己的承擔能力，港九市區房價過高，用家大量流向新界區，新界區的升幅便跑贏市區。相反，如果是投資者當道，港九市區的升幅應大於新界區，資金追逐市區較少的房屋供應，搶高價格，愈升愈有。

過去半年，房價升勢落後於通漲。今天按揭利率低至1.5%，通漲5%，房價升幅應可達二成到三成。房價輕微回軟3到4%，就應入市執平貨。