换楼支持大市

2012年2月份，香港十大屋苑二手买卖866宗，按月急升3.5倍，是13个月新高。不单止顺利进入季节性旺市，而是全面转好。楼换楼活动持续，购买力可以持续到四月复活节后。一手及二手楼齐步向旺，足证市场购买力雄厚。

单纯的季节性旺市，楼市成交量不可能一下子跳升3.5倍。楼市还有其他利好因素支持，才能全面向好。过去半年太多负面消息，令人忘却一些正面因素。首先，传闻已久的裁员潮并没有发生，大部份企业仍然坚守规模，企图在市况不明下突围，跑赢对手。预计三月份将有多个大企业宣布加薪。

其次，政府没有新措施打压楼市，相反有暗招支持。二月财政预算案中，将传统的供楼扣税，由10年再延长至15年。即用尽10年年限的，又再续5年，明显对换楼有利。10年前(2003年)以谷底价买屋村楼，今天售楼账面赚约2倍，偿还银行贷款约为昔日本金的六成。业主套现约为买入价的2.5倍，购买力跑赢大市，足可以细屋换大屋。

第三，美国联储局宣布超低息持续到2014年年底，即起码享受三年低息供楼期。今天换楼，可享低息兼扣税。细屋换大屋还有余钱可用，如果全数用作首期，月供款更轻松。