換樓支持大市

2012年2月份，香港十大屋苑二手買賣866宗，按月急升3.5倍，是13個月新高。不單止順利進入季節性旺市，而是全面轉好。樓換樓活動持續，購買力可以持續到四月復活節後。一手及二手樓齊步向旺，足証市場購買力雄厚。

單純的季節性旺市，樓市成交量不可能一下子跳升3.5倍。樓市還有其他利好因素支持，才能全面向好。過去半年太多負面消息，令人忘卻一些正面因素。首先，傳聞已久的裁員潮並沒有發生，大部份企業仍然堅守規模，企圖在市況不明下突圍，跑贏對手。預計三月份將有多個大企業宣佈加薪。

其次，政府沒有新措施打壓樓市，相反有暗招支持。二月財政預算案中，將傳統的供樓扣稅，由10年再延長至15年。即用盡10年年限的，又再續5年，明顯對換樓有利。10年前(2003年)以谷底價買屋村樓，今天售樓賬面賺約2倍，償還銀行貸款約為昔日本金的六成。業主套現約為買入價的2.5倍，購買力跑贏大市，足可以細屋換大屋。

第三，美國聯儲局宣佈超低息持續到2014年年底，即起碼享受三年低息供樓期。今天換樓，可享低息兼扣稅。細屋換大屋還有餘錢可用，如果全數用作首期，月供款更輕鬆。