内地买家非主力

五一黄金周，只有零星内地客人入市买香港楼。令传媒及观众失望，又以为楼市可能「玩完」。事实上，楼市畅旺，主要是本地用家支持，内地买家只是锦上添花。切勿本末倒置，更不要错怪内地人推高本地房价。

刚过去的劳动节假期，内地人来港观光购物大减，钟表珠宝等高消费行业，生意明显下降。传媒焦点同时对准一手楼市，以为有大量内地客来港买楼。事实上却只有零星内地买家，情况更形淡静。

今年首季香港楼市转旺，不单止没有炒家，更欠缺内地买家参与。可以说全靠本地用家，主要是换楼客，和部份长线投资者，再加上少量上车客。首先要纠正的心态，楼市由本地用家支持。不是炒家，亦非内地买家可以独力推高的。

内地买家向来只占整体楼市买家的一成水平。几乎全部集中於豪宅，约有三成；而中小型住宅低於一成。内地买家既非本地楼市的主力，充其量是跟风入市。香港楼市旺，便出现羊群效应，跟大队南下买楼。

今翻香港楼市旺得早，元宵节起本地客便急买楼。一个多月，房价抽升一成。令内地客望价轻叹，只好放弃。